ingatlanszakértő
FS16-2026.10.16
Budapest, 1027 Hungary
105 000 000 Ft
Kerület: 02
Építés éve: 2020
Lakótér: 40 m²
Emelet: 2
Szoba: 2
Fürdő: 1
WC: 1
Lift: Van
Erkély/Terasz: 6 m²
Lépcsőház: Jó
Tájolás: ÉK
Nézet: Udvari
Fűtés: Cirkó
Klíma: Nincs
Magasság: 260cm
Állapot: Használt
Épület: Jó
Park: Igen
Újszerű, erkélyes lakás liftes téglaházban a Vízivárosban, a Kacsa utcában
Eladó egy felújított, 2 szobás, nagy erkélyes, teremgarázzsal vagy nélküle, újszerű állapotú, költözhető lakás Budapest II. kerületében, a Víziváros csendes Kacsa utcájában. A lakás egy négyszintes, liftes téglaház 2. emeletén található, akadálymentesen megközelíthető.
Az alaprajz jól kihasznált. Az előszobából nyílik a fürdőszoba és a világos, 21,86 m²-es nappali amerikai konyhával. A nappaliból tágító tolóajtóval választható le a 11,05 m²-es szoba, amelyben kényelmesen elfér egy franciaágy és egy dolgozósarok. A nappaliból léphetünk ki a 4,59 m²-es erkélyre, amely a csendes, fás belső kertre néz – reggeli kávéhoz és esti pihenéshez egyaránt ideális.
A konyha épített bútorral és beépített gépekkel (sütő, mikró, páraelszívó, hűtő, mosogatógép) kerül átadásra. A nappaliban teljes falat betöltő beépített szekrénysor biztosít bőséges tárolóhelyet. A fürdőszobában zuhanyzó és WC van, a mosógép is a lakással együtt marad.
Műszaki jellemzők:
• új kondenzációs cirkó – egyedi, takarékos fűtés
• 3 rétegű üvegezésű műanyag nyílászárók
• 2,6 m belmagasság, laminált padló
• riasztórendszer
• északkeleti fekvés, zöld kilátás, csendes udvari oldal
• lift, akadálymentes megközelítés
Parkolás az utcán lehetséges, emellett egy teremgarázs-beálló is megvásárolható plusz 18 millió forintért – ennek megvétele nem kötelező, a lakás nélküle is megvásárolható.
A lakás azonnal költözhető, 1/1 tulajdon, a társasházi dokumentáció (TAO, SZMSZ, közgyűlési jegyzőkönyv) rendelkezésre áll.
Kiváló választás első lakásnak, egyedülállóknak, pároknak, vagy befektetésnek – a Víziváros központi, mégis csendes fekvése rövid és hosszú távú bérbeadásra is vonzó.
Környék: a Batthyány tér (M2 metró, H5 HÉV, vásárcsarnok) és a Margit híd (4-es, 6-os villamos) néhány perc sétára van, a Duna-parton jár a 19-es és 41-es villamos. A Fő utca kávézói, éttermei és a történelmi Király fürdő a közelben található, a Margitsziget gyalog is könnyen elérhető.
Like-new apartment with balcony in an elevator building in Víziváros, on Kacsa Street
For sale: a renovated, 2-room apartment in like-new condition, ready to move into, with a large balcony and available with or without a parking space in the underground garage, located in Budapest’s 2nd District, on quiet Kacsa Street in Víziváros. The apartment is situated on the 2nd floor of a four-storey brick building with an elevator and is barrier-free accessible.
The floor plan is efficiently designed. The entrance hall leads to the bathroom and the bright 21.86 m² living room with an open-plan kitchen. The 11.05 m² room can be separated from the living room by a space-saving sliding door and comfortably accommodates a double bed and a workspace. The living room opens onto the 4.59 m² balcony overlooking the quiet, tree-lined inner garden – ideal for both morning coffee and evening relaxation.
The kitchen is delivered with fitted cabinetry and built-in appliances (oven, microwave, extractor hood, refrigerator, dishwasher). A full-wall built-in wardrobe unit in the living room provides ample storage space. The bathroom features a shower and WC, and the washing machine is also included with the apartment.
Technical features:
• new condensing gas boiler – individual, energy-efficient heating
• triple-glazed uPVC windows and doors
• 2.6 m ceiling height, laminate flooring
• alarm system
• northeast-facing, green outlook, quiet courtyard side
• elevator, barrier-free access
Street parking is available, and an underground garage parking space may also be purchased for an additional HUF 18 million – its purchase is not mandatory, and the apartment can also be bought without it.
The apartment is available for immediate occupancy, has single ownership, and the condominium documentation (TAO, SZMSZ, minutes of the general meeting) is available.
An excellent choice as a first home, for singles, couples, or as an investment – Víziváros’s central yet quiet location is attractive for both short- and long-term rentals.
Area: Batthyány tér (M2 metro, H5 suburban railway, market hall) and Margit Bridge (trams 4 and 6) are just a few minutes’ walk away, while trams 19 and 41 run along the Danube embankment. The cafés and restaurants of Fő utca, as well as the historic Király Thermal Bath, are nearby, and Margaret Island is also easily accessible on foot.
